Могу ли я совершать покупки удаленно/ онлайн?
Да — 100% удаленно. Видео-туры, цифровые консультации и доверенность на вашего персонального менеджера. Оплата банковским переводом или криптовалютой.
Могу ли я открыть компанию в Черногории?
Да, нерезиденты могут зарегистрировать компанию; налог на прибыль корпораций один из самых низких в Европе (9%). Мы оказываем всестороннюю помощь.
Поэтапные выплаты при строительстве новостроек (процентная ставка 0%; первый взнос обычно составляет 40-50%). Ипотека для нерезидентов в некоторых банках под ~4,5–8%.
Как мне получить вид на жительство?
Покупка недвижимости дает вам право на получение вида на жительство (продлевается ежегодно, распространяется на близких родственников). Мы занимаемся оформлением документов — около 300 евро, включая пошлины.
Резервирование (депозит ~10 000 евро) → оформление договора у нотариуса → оплата (единовременная или поэтапная) → регистрация права собственности на ваше имя. Все, что вам нужно, - это паспорт.
Управление недвижимостью и аренда?
Наша компания занимается меблировкой, уборкой, оплатой счетов, трансферами и сезонной арендой (70/30). Вы владеете недвижимостью, мы управляем ею.
Примерно 1000-1500 евро на нотариальные услуги, перевод, кадастровые и регистрационные сборы за квартиру стоимостью до ~ 120 000 евро.
На какой доход от аренды я могу рассчитывать?
Ориентировочно, около 5-8% брутто в год в зависимости от местоположения и сезона (в Которе и Будве самый сильный). Это приблизительная оценка, а не гарантия. Мы предоставляем бизнес-план для каждого объекта недвижимости и можем управлять арендой.
Какие налоги применяются?
При покупке: 3-6% у частного продавца, 0% у застройщика/компании. Ежегодный налог на недвижимость ~120-250 евро (квартира) /450-750 евро (дом). Налог на доход от аренды 9%.
Куда лучше всего инвестировать?
Будва и Бечичи (курорты, ликвидность), Тиват и Порто Монтенегро (престижная пристань для яхт), Которский залив (ЮНЕСКО, выгодная аренда), Герцег-Нови (растущая стоимость).
Мы являемся разработчиком, а не просто агентом: мы строим объект, предоставляем вам бизнес—план перед покупкой, решаем юридические вопросы, обставляем за 40 дней и сдаем в аренду - при поддержке 19 years and Chestertons.
Зачем инвестировать в Черногорию?
Быстрорастущий туризм, валюта евро, низкие налоги, отсутствие налогов на наследство или пенсии, побережье, охраняемое ЮНЕСКО, членство в НАТО и кандидат в ЕС (наиболее перспективное, ориентировочное на 2028 год). Цены на побережье растут уже 19 кварталов подряд, но остаются значительно ниже, чем в соседней Хорватии.
