+ 382 68 108 896

Строительство в Черногории в 2014 году

Черногории по-прежнему невысокие, однако наметились тенденции к их стабилизации. Наибольшим спросом пользуются новые квартиры у моря – на Будванской ривьере и в Боко-Котороской бухте. А основными зарубежными покупателями остаются россияне, на втором месте – сербы.

Представляем вашему вниманию краткий обзор черногорского рынка строительства и недвижимости в 2013 – начала 2014 года.

Немного истории

  • 2006-2008. Докризисные года стали апогеем для рынка недвижимости маленькой балканской страны. В этот период активно строились жилые комплексы, в которых цены на квадратный метр достигали рекордных 6000-7000 евро.
  • 2009. С началом кризиса спрос на недвижимость резко сократился, строительство домов в Черногории приостановилось, произошел резкий обвал цен.
  • 2010-2012. Стоимость «квадрата» продолжала падать, снизившись за это время на 30%, а порой и на 50% в сравнении с пиковыми показателями.

Итоги 2013 года

Согласно данным статистического ведомства Черногории Monstat, в 2013 году новое жилье подорожало на 3,2% по сравнению с 2012 годом. В среднем, 1 м2 жилплощади по стране подорожал до €1150. При этом заметно возросло количество сделок – с 699 ( 2012 г.) до 1071 (2013г.).

«Вторичка», напротив», стала доступнее на 3-5%. Такое заключение можно сделать, ориентируясь на наблюдения риелторов, поскольку учреждений, занимающихся анализом вторичного рынка недвижимости, в стране не существует.

Одновременно с возобновлением спроса на недвижимость, активно возобновилось строительство в Черногории. В октябре на полуострове Луштица был с размахом презентован амбициозный проект «Луштица Бэй» (Lustica Bay), который предполагает возведение целого города. Это 1500 жилых домов, 2 пристани для яхт, 7 гостиниц, поля для гольфа, СПА центры, конференц-залы и др. Ориентировочно, первые жители Луштица Бэй смогут въехать в свои квартиры и таунхаусы в 2016 году.

В числе других перспективных проектов – комплексы «Жемчужина Адриатики» и Lavender Bay в Боко-Которском заливе и «Сохо» в Сутоморе.

Тренды 2014 года

  • Самой дорогой черногорской недвижимостью по-прежнему остаются квадратные метры в Будве: в центре города - €3000-3500, около Ядранского пути - €2000-2700; а в районе объездной дороги - €1600-1900 за м2.
  • Среди наших соотечественников преобладает спрос на квартиры – 60% заявок, на втором месте – частные дома (30%), а земельными участками интересуются 10% покупателей. В приоритете – береговая линия, недвижимость вдали от моря спросом не пользуется.
  • 70% россиян приобретают недвижимость в Черногории для сезонного отдыха (2-3 месяца в году), 30% - задумываются о переезде на ПМЖ.

Перспективы

Долгожданным оптимизмом ознаменовалась ситуация на рынке недвижимости Черногории в 2013 году. Ценопад замедлился, и стартовали новые проекты, в том числе элитного класса. Активно заработал сектор гостеприимства. Черногорские туроператоры планируют запустить дополнительные чартерные рейсы летом 2014 г. Они соединят маленькую страну с ведущими городами РФ, привлекая туристов, а, следовательно, и потенциальных покупателей.

С начала 2014 года заметно возросло количество сделок с гражданами Украины, которые на фоне событий в стране стремятся выгодно инвестировать свои средства. Спросом пользуется как недвижимость постройки последних лет, так та, что прибывает на стадии строительства.

Стоит отметить, что эксперты прогнозируют дальнейшую стабилизацию на рынке недвижимости Черногории - ожидается повышение цен на 3-5% в год.

 

Copyright © 2018