+ 382 68 108 896

Регистрация бизнеса в Черногории

Первый этап регистрации Д.О.О. – обязательное заверение в Основном Суде (OsnovniSud) трех экземпляров Учредительного Договора (Odluka). Там же необходимо заверить по 3-4 ксерокопии паспортов учредителей (osnivać), уполномоченного представителя (ovlašćenoglica) и генерального директора (izvršnogdirektora). Один из экземпляров Учредительного Договора и Устава (Statut), а также заверенные ксерокопии паспортов учредителей и директора подаются в Центральный регистр Привредного суда в Подгорице (CentralniregistarPrivrednogSuda (CRPS)). В Центральном Регистре на основании поданных документов, заполненной формы (obrazaczad.o.o.) и оплаченных квитанций (10 евро – Привредный Суд, 12 евро – Службеный лист РЧГ (SlužbenilistRCG)) получается Подтверждение о регистрации фирмы (Potvrdaoregistraciji) с регистрационным номером предприятия. Каждому из видов предприятий присваивается определенный идентификационный номер. Регистрационный номер D.О.О. начинается с цифры 5, а регистрационный номер акционерного общества – с цифры 4.

Через некоторое время в Службеном листе РЧГ в разделе «объявления» (oglasi) в рубрике об основании предприятий (osnivanja) будет опубликовано Подтверждение о Регистрации Д.О.О. Впоследствии, там же в разделе «изменения» (promjene) будут публиковаться и все вносимые в Устав Д.О.О. изменения, например, при повышении уставного капитала.

Далее заказываются печать и угловой штамп. Стоимость печати – около 30 евро.

Центральный Регистр Привредного Суда находится по адресу:
Подгорица, ул. Марка Мильянова, 54.
Телефон: +382 (0) 20 242-626.
E-mail: crps@cg.yu;
Интернет-сайт: www.crps.cg.yu;
Время работы ежедневно:
Подача документов с 9.00 до 10.30.
Получение документов с 11.30 до 13.30.

Далее оформляется документ из органов статистики (zavodzastatistiku), в котором фирме присваивается матичный номер (razvrstavanjepodjelatnostima, preduzeća, poslovnihjedinicadrugihoblikaorganizovanja). Для получения этого документа необходимо заполнить специальную форму (obrazaczaRJR-1), подать ксерокопию Решения о регистрации фирмы из ЦРПС (CRPS), иметь печать и оплаченную квитанцию.

Оформление производится в кабинете №6 в главном здании Привредного Суда (Odsjekstatistikestanovništvazaposlenih, zaradairegistara). Время работы: с 11.00 до 16.00.

У каждого Д.О.О. должен быть собственный банковский счет. Для того, чтобы его открыть, в општине по юридическому адресу фирмы нужно заверить подлинность подписей тех лиц, которые будут уполномочены представлять юридическое лицо и подписывать банковские документы. Приобрести соответствующие бланки (overenipotpisilicaovlašćenihzazastupanje) можно в копирницах – местах, где делают ксерокопии документов. В Будве такая копирница находится напротив општины. Бланки заполняются в двух экземплярах, один из них остается в општине, другой сдается в банк, поэтому рекомендуем обязательно сделать ксерокопию документа для себя.

Для открытия расчетного счета фирмы (žiroračun) необходимо предоставить в банк следующие документы: подлинники и ксерокопии решения о регистрации, документа из органов статистики, ксерокопии паспортов учредителя, уполномоченного лица, директора, заверенный в општине образец подписей уполномоченных лиц. При себе необходимо иметь печать фирмы. Обязательно личное присутствие уполномоченного лица и генерального директора. В банк подается заявление на открытие расчетного счета фирмы и подписывается договор. Банк выдает на руки документ, подтверждающий открытие счета и номер расчетного счета (kartondeponovanihpotpisa). На этот счет нужно положить сумму, соответствующую уставному капиталу фирмы.

Со всеми вышеперечисленными документами (подлинники и ксерокопии) в налоговой инспекции по месту нахождения фирмы (sijedište) заполняется заявление о постановке фирмы на учет. Налоговые органы (porezkauprava) требуют предоставить ксерокопию соответствующей страницы паспорта директора, чтобы удостовериться в обязательной регистрации иностранца в полиции. Можно предоставить и ксерокопию так называемого «белого картона» - карточки временной регистрации (prijavaboravka), при условии, что он выдан не в туристическом агентстве, а именно инспектором по делам иностранцев. Через 3-4 дня будет готово Решение о постановке фирмы на учет на PIB и PDV. Ксерокопии полученных в налоговой инспекции документов обязательно передаются в банк, где открыт счет фирмы.

Хотя процесс регистрации компании в Черногории сравнительно с другими европейскими странами достаточно прост, мы рекомендуем обращаться к специалистам. Они не только помогут быстро и грамотно подготовить все учредительные документы и в достаточно короткий срок зарегистрировать юридическое лицо, но и предостерегут от возможных подводных камней в законодательстве Черногории, ознакомят с новыми законами и подзаконными актами, порекомендуют бухгалтера. Кроме того, при открытии фирмы через специалистов вы можете договориться о юридическом ведении фирмы хотя бы первые полгода-год в ваше отсутствие.

Аренда офиса

Обязательным условием открытия фирмы на территории Черногории является аренда офиса (poslovniprostor). Чаще его называют «канцелярия». Аренда офиса обойдется в среднем от 300 до 600 евро в месяц в зависимости от города, привлекательности места и размеров помещения. Офис должен находиться в здании, прошедшем техническую приемку, и отвечать необходимым санитарно-техническим нормам. Например, обязательно наличие туалета в офисе. Для официального открытия такой канцелярии необходимо получить в општине разрешение на использование офиса (upotrebnadozvola). От вас потребуют следующие документы:

  1. Официально заверенный Договор об аренде офиса (ксерокопия);
  2. Лист непокретности от владельца офиса (ксерокопия);
  3. Старое разрешение на использование данного офисного помещения (обычно достаточно ксерокопии документа, подтверждающего, что помещение ранее использовалось как канцелярия или магазин);
  4. Решение о регистрации фирмы из ЦРПС (ксерокопия);
  5. Документы, подтверждающие постановку фирмы на учет в местных налоговых органах (ксерокопии).

Также необходимо произвести ряд официальных платежей на расчетные счета општины, коммунальной полиции и т.п. Фирмы-посредники берут за получение Upotrebnadozvola от 200 до 250 евро. Разрешение на установку рекламы оплачивается отдельно, после получения этого документа.

Налогообложение

С предприятия взимается 9% налога на прибыль (15% - по доходам от коммерческого использования недвижимости). Налог на прибыль фирмы начисляется не на общее количество полученных компанией денег, а после вычета из прибыли всех расходов фирмы. Например, фирма заработала 1000 евро, но 200 евро потратила на рекламу и 400 евро на зарплату. В таком случае 9% налога на прибыль будут начисляться с оставшихся 400 евро(1000-200-400-400). Налог на добавленную стоимость (PDV) в Черногории составляет 19%. Также компания может уплатить налог на оборот недвижимости в размере 3% от рыночной ее стоимости, не более 300 евро в год налога на фирму и местный налог на недвижимость в размере от 0,1% до 1% от рыночной стоимости объекта, определяемой општиной. Подоходный налог при налоговой базе меньше 785 евро не уплачивается.

На ввозимый в Черногорию товар взимается пошлина от 1 до 10 %, в зависимости от видов товаров.

Продление регистрации

В связи с многочисленными вопросами о перерегистрации предприятий (produženjeregistracije) подтверждаем, что действительно в Службеном листе РЧГ под № 17 от 31.12.2007 года опубликован Закон об изменениях и дополнениях в Законе о хозяйствующих субъектах. На странице 12 в пункте 65 данного Закона читаем: «В пункт 95 абзац 2 внесены изменения: «(2) Акционерное общество, которое пропустит сроки продления регистрации в ЦРПС, штрафуется на сумму от 10.000 евро, а общество с ограниченной ответственностью и коммандитное общество – на сумму до 1.000 евро». Закон вступает в силу со дня опубликования, то есть с 31 декабря 2007 года.

Центральный регистр Привредного суда доводит до сведения акционерных обществ, обществ с ограниченной ответственностью и коммандитных обществ, что на основании пункта 86, п.п. 8, 9,11, пункта 87, п.п. 5/4 и в соответствии с пунктом 2, п.п. 2 и пункта 95 Закона о хозяйствующих субъектах (Сл. Лист РЧГ № 06/02):
Регистрация АД, ДОО и КД истекает ровно через 365 дней со дня последней регистрации;
Для продления регистрации необходимо явиться лично или послать почтой заявление о продлении регистрации;

За продление регистрации взимается такса. Мы рекомендуем оформить подписку на Службеный лист РЧГ и следить за публикациями новых законов и подзаконных актов. Стоимость годовой подписки – около 200 евро. Найти офис Службеного листа в Подгорице не сложно – он располагается в самом центре города, непосредственно рядом с входом в головной офис PodgorićkeBankeSocieteGenerale. Адрес: Подгорица, ул. Новака Милошева 10/1, 2й этаж. Время работы: с 9.00 до 15.00, будние дни.

Успехов и процветания вашему бизнесу!

Ниже представлен обзор основных сегментов рынка коммерческой недвижимости в Черногории.

Торговые помещения

В настоящий момент в Черногории рынок торговой недвижимости находится на начальном этапе своего развития и представлен преимущественно торговыми площадями на первых этажах (так называемый street retail). Причем большинство сделок с таким типом помещений – это купля-продажа, а не аренда.

Концептуальные торговые центры только начинают появляться в наиболее крупных городах, таких как столица Черногории Подгорица и туристический центр страны Будва, что обусловлено повышенным спросом на торговые помещения в этих районах и очевидной ограниченностью предложений в области street retail.

Реализация заявленных проектов строительства торговых центров приведет к острой конкуренции между ними и одновременно будет стимулировать развитие в Черногории цивилизованного рынка торговой недвижимости. Ожидается, что число появившихся крупных объектов торгового назначения (молов, торгово-развлекательных центров и т.д.) в основных туристических и экономических центрах Черногории не превысит 7-10 в ближайшие 2-3 года. С точки зрения удовлетворения текущего спроса со стороны покупателей, достаточно двух-трех концептуальных ТЦ площадью 30-40 тыс. кв.м. в Подгорице и одного-двух таких объектов в Будве. Остальные города, в том числе на побережье, не испытывают острой необходимости в появлении таких крупных торговых объектов в силу местной специфики рынка.

С точки зрения структуры потребительского спроса в Черногории наиболее перспективными считаются торговые помещения следующей специализации:

  • DIY (товары для дома, строительные и отделочные материалы);
  • Мебельные салоны площадью свыше 500 кв.м.;
  • Автомобильные салоны, автосервисы;
  • Рестораны (не fast food);
  • Салоны красоты, парикмахерские.

Следует также учитывать, что поскольку площади в современных торговых центрах, как правило, предлагаются в аренду, в структуре спроса и предложения по видам сделок доля аренды по отношению к доле продаж будет постепенно увеличиваться.

Офисные помещения

Рынок офисной недвижимости Черногории также находится в стадии формирования. Местные компании, то есть потенциальные арендаторы/покупатели офисных площадей, демонстрируют невысокие требования к качеству помещений. Специфика местного рынка и культура ведения бизнеса определяют тот факт, что в стране доля современных офисных центров в структуре предлагаемых объектов недвижимости минимальна. Более того, из-за низкого уровня спроса на такие объ¬екты девелоперы не спешат со строительством новых офисных центров, предпочитая вкладывать средства в более прибыльные сегменты.

Еще одной важной особенностью рынка офисной недвижимости является то, что у объектов этой категории нет четко выраженного офисного назначения. В объявлениях, появляющихся в СМИ, предлагаются «коммерческие площади» или «бизнес-площади», которые могут быть использованы как под офисы, так и в других целях. Большинство из них расположены в жилых домах и, по сути, являются бывшими жилыми помещениями. У действующих и строящихся бизнес-центров – в Подгорице и в районе Герцег-Нови – офисная функция также совмещена с другой, чаще всего торговой или жилой.

С учетом роста интереса к Черногории зарубежных компаний различной направленности (строительство/девелопмент, туризм, финансы, транспорт, и др.) в последнее время наблюдается спрос на офисы (как правило, в аренду). Кроме того, по закону в большинстве случаев для покупки земли необходимо зарегистрировать фирму в Черногории. Поэтому становятся все более востребованными площади размером 10-20 кв.м., так как фирма не может вести никакой деятельности без регистрации по конкретному адресу.

Складские помещения

Развитие цивилизованного рынка складской недвижимости обычно начинается значительно (на 3-5 лет) позже, чем развитие других сегментов рынка коммерческой недвижимости. Фактически, на данный момент рынок складской недвижимости как таковой в Черногории отсутствует. Площади под склады не выделяются в отдельный сегмент рынка, а предлагаются либо в составе объектов торгового назначения, либо как «бизнес-площади».

Как правило, само понятие «складское помещение» в Черногории относится преимущественно к подсобным площадям при торговых точках. Назначение таких помещений исключительно краткосрочное: оперативное хранение товаров, реализуемых в расположенных рядом предприятиях торговли. Более того, значительная часть магазинов вообще не имеет подсобных помещений – в мелких продовольственных точках завоз товара происходит ежедневно по мере необходимости.

Если говорить об исключениях из общей картины, то максимально приближенные к современным складским комплексам объекты расположены в окрестностях крупных городов центральной части страны и в меньшей степени – побережья. Наибольшее число таких объектов находится в районе Подгорицы, Никшича и Бара. Склады представляют собой легковозводимые здания без отопления. Кстати, климат Черногории позволяет минимизировать затраты на строительство и эксплуатацию.

Что касается перспектив развития данного сегмента рынка, то в ближайшие 3-5 лет ожидается появление нескольких десятков небольших распределительно-складских центров в Будве, Подгорице и вдоль основных магистралей. В отдельный формат, тем не менее, эти объекты пока выделяться не будут. Так, например, планируется строительство дистрибутивно-складского комплекса, совмещенного с торговым центром формата DIY в Радановичах, между Будвой и Тиватом. Существует еще несколько подобных проектов, однако их востребованность на рынке пока невозможно оценить.

Крупных же логистических комплексов площадью свыше 50 000 кв.м. в Черногории, очевидно, в ближайшее время не появится. Во-первых, экономика страны имеет выраженную курортную специализацию. Во-вторых, в стране недостаточно развито промышленное производство. Единственным исключением из этого правила может стать крупный торговый порт Бар. Здесь строительство складских и логистических центров целесообразно, поскольку есть потенциальный спрос на такие площади.

Гостиничные помещения

Гостиничный сегмент в Черногории относится скорее не к коммерческой недвижимости, как это принято в Европе и России, а к рынку жилья, в котором существенную долю занимают дома, сдаваемые в аренду. Это связано с преобладанием индустрии туризма над остальными секторами экономики.

Гостиничный фонд весьма разнообразен и в полной мере удовлетворяет потребительский спрос. Как и в любой туристической стране мира, классификация отелей в Черногории обозначена количеством звезд в соответствии с международными требованиями. Стоит обратить внимание на то, что Черногория лишь недавно стала позиционировать себя как туристическая держава, и некоторые отели еще не успели получить международную сертификацию. Основное число гостиниц составляют отели 3* и 4*, предложений стандарта 5* почти нет.

Наибольшее число гостиниц сосредоточено в районе Будвы. Такая концентрация обусловлена высокой привлекательностью этого города и его окрестностей в плане пляжного отдыха. В совокупности на три самых популярных курорта Будванской ривьеры (Будва, Бечичи и Святой Стефан) приходится порядка 72% всех отелей Черногории. Ощутимую долю гостиничного рынка занимает сектор мини-отелей. Он представляет собой выставленные на продажу особняки и виллы в состоянии, требующем реставрации. После покупки их реконструируют и сдают в аренду.

Заполняемость гостиниц и мини-отелей носит сезонный характер. По данным статистики, наибольшее число «человеко-ночей» приходится на август. При этом отдыхающие из стран постюгославского пространства предпочитают размещаться в частных домовладениях и мини-отелях, тогда как западные туристы чаще останавливают свой выбор на гостиницах и пансионатах.

Copyright © 2018